Ремонт в новостройке

Информация может быть не достоверна

Ремонт квартиры в новостройке дело непростое, неискушенному человеку делать его самостоятельно рискованно, накладно и вобщем нецелесообразно, т.к. подразумевается много скрытых работ доверить исполнение которых можно только профессионалам. Но не смотря на это счастливому обладателю ключей от нового жилья необходимо знать примерную технологию и способы контроля качества выполняемых строителями работ.
Примерный план производства работ ремонта квартиры новостройки выглядит следующим образом:

• Разметка будущих перегородок с выдержкой угла 90 градусов.
• Устройство перегородок т.е. стен из выбранного материала, с учетом необходимых звуко- тепло- характеристик.
• Замена оконных блоков, подоконников (при необходимости)
• Разводка сантехнической арматуры: разводка труб водоснабжения, канализации, вентиляции, теплых полов.
• Утапливание в стены труб отопления ( ремонт люкс ).
• Прокладка электрических проводов от щита до конечных точек: розеток, выключателей, источников света- по полу, стенам и потолкам.
• Прокладка слаботочных сетей: телефон, интернет, кабельное ТВ.
• Устройство стяжки пола.
• Малярные работы: штукатурка стен, шпаклевка и шлифование. Устройство потолков.
• Финишное выравнивание стяжки пола специальными смесями или же фанерой.
• Установка дверей с учетом высоты будущего напольного покрытия.
• Укладка плитки в санузлах, на кухне, в прихожей. Установка сантехприборов.
• Финишная отделка потолков.(Разные Технологии отделки потолков в новостройке от натяжных потолков до многоуровневых)
• Финишная отделка стен: покраска стен, оклеивание обоями стен или комбинирование.
• Финишное покрытие полов: паркет, ламинат, керамическая плитка на пол установка плинтусов.
• Установка электрических розеток, выключателей, кухонной мебели, акссесуаров.

Впринципе это все, можно протереть пыль и завозить мебель, НО в процессе работы будет возникать немало вопросов: бесперебойная доставка материалов на объект, качество выбранных черновых и финишных материлов, использование наемной бригады или фирмы которая возьмет большую часть сопутствующих проблем на себя и прочее что может повлиять как на сроки ремонта так и на окончательную стоимость ремонтно-отделочных работ.
Стены. Наружные стены в новых квартирах как ни странно зачастую требуют ремонта, при строительстве часто нарушаются технологии, например закладки теплоизоляции- в результате стены будт холодными, неисключено частичное промерзание стены или даже, лично наблюдаемое мной- сквозняки из-под подоконников и стыков колонн со стенами, вобщем к наружным стенам квартиры необходимо подойти со всей серьезностью, исследовать и при необходимости утеплить, отремонтировать.

Перегородки. Некоторые застройщики настоятельно "рекомендуют" устройство перегородок в новостройке из кирпича с армированием кладки металлической сеткой. Считается это завершит жесткость монолитного дома, но кирпич далеко не самый совершенный материал при устройстве межкомнатных перегородок, грамотная кладка современного блока никак не повредит монолитному дому. Факт: Стандартный блок из пенобетона (ГОСТ 21520-89) размером 600Х300Х100 мм марки D600 имеет массу 12 кГ и способен заменить в стене 15 кирпичей (что составлет 40 кГ). Осюда экономия на материале, понижение трудоемкости кладки- поскольку вместо полутора десятка кирпичей достаточно уложить всего один камень. Используя блоки ускоряются темпы ремонта т.к. перегородки из блоков сохнут намного быстрее кирпичных. Также появляется возможность обойтисть без оштукатуривания перегородки, удешевление прокладки проводов- устройство штробы произвести легче и быстрее- что еще раз снижает себестоимость строительства и т.д. Но при использовании гипсового блока необходимо учетсь один важный фактор- это толщина будущей дверной коробки. Стандартная дверь имеет коробку толщиной 10-12 см при том что стена из блоков будет 5-8 см, скорей всего придется оштукатуривать стену до нужной толщины, или же предусмотрев заранее- класть стены с дверными проемами из блока большей толщины. Чем выше марка блока тем выше его прочность и …ниже звукоизоляция, поэтому блок марки D500 или D400 будет иметь меньшую звукопроводимость, что в общем то никогда не было лишним. Устройство межкомнатных перегородок при ремонте в новостройке из гипсокартона не желательно. Применятся, если нет возможности возведения стационарных перегородок из кирпича или блока, гипсокартон рекомендуется использовать для устройства утепления наружных стен, монтажа многоуровневых потолков, откосов и в офисно-магазинном строительстве . При устройстве перегородки из любого выбранного материала сначала натягиваются шнуры- горизонтальные и вертикальные. Затем устраивается некое подобие фундамента. Недопустимо возведение стены "на глаз" , с использованием современного уровня с глазками – главный инструмент здесь отвес (шнур с грузом). Так же нельзя строить выше 1-1.5 метра перегородки в день, т.к. возможно проседание и смещение рядов под собственным весом. Любую перегородку в квартире новостройке желательно армировать проволокой или сеткой и крепить через пару рядов к капитальной стене с помощью металлических анкеров.
Принимать работы по возведению внутренних стен следует с использованием длинного правила и самого надежного, инструмента с тысячелетней историей- отвеса. Использование современного длинного уровня допустимо, но не дает гарантии точности замеров – т.к. уровень имеет большую погрешность, уровнем правильней проверить плитку в ванной.